O mercado imobiliário de Fortaleza e Região Metropolitana mantém o ritmo de forte expansão em 2026, alcançando a marca de R$ 3,9 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) comercializados no acumulado entre os meses de janeiro e maio. O dinamismo do período também se refletiu no volume de vendas, que totalizou 7.217 unidades residenciais negociadas na região.
No recorte geográfico, o VGV Residencial de Fortaleza disparou 53% na comparação com o mesmo período de 2025, enquanto os municípios da Região Metropolitana registraram um aumento de 19% em seu faturamento residencial.
O excelente desempenho do período foi impulsionado pelo expressivo volume de novos produtos que chegaram ao mercado. No recorte de empreendimentos lançados na Região Metropolitana, o crescimento foi de 53% na comparação com os primeiros cinco meses de 2025, saltando de 19 para 29 empreendimentos.
Fortaleza também registrou desempenho positivo, com avanço de 13% no número de novos residenciais integrados ao mercado, passando de 16 nos primeiros cinco meses do ano passado para 18 empreendimentos lançados de janeiro a maio deste ano.
Os dados foram divulgados nesta quarta-feira (24/06), durante reunião presencial do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon Ceará), realizada na sede da entidade, em Fortaleza. O estudo, patrocinado pelo Serviço Social da Indústria (SESI) e desenvolvido com apoio técnico da Brain Inteligência Estratégica, analisou uma amostra de 428 empreendimentos, sendo 217 em Fortaleza e 211 na Região Metropolitana (Aquiraz, Caucaia, Eusébio e Maracanaú), de 149 empresas do setor.
Expansão horizontal na Região Metropolitana
Os dados do levantamento, trazem uma visão aprofundada sobre o comportamento do VGV lançado especificamente no segmento imobiliário horizontal. No acumulado entre janeiro e maio de 2026, o faturamento de lançamentos horizontais na Região Metropolitana registrou um crescimento de 17% em relação ao mesmo período de 2025, saltando de R$ 146,6 milhões para R$ 171,7 milhões.
Esse avanço nos municípios da região metropolitana reflete o apetite de grandes empresas por projetos de grande porte na Região Metropolitana. A Terra Brasilis Urbanismo, maior empresa de urbanismo do Ceará, exemplifica bem esse movimento com o projeto do Vivenza, um novo complexo em Maracanaú com VGV estimado em mais de R$ 500 milhões ao longo de seu desenvolvimento completo. Na primeira etapa, a expectativa é injetar cerca de R$ 110 milhões em VGV no mercado horizontal.
“Este projeto nasce com o propósito de transformar a forma como a região se desenvolve, criando uma nova centralidade urbana planejada, sustentável e conectada com as necessidades da população”, afirma Breno Tavares, CEO da Terra Brasilis, destacando a forte aceitação que o empreendimento vem recebendo antes mesmo do lançamento oficial.
Outro termômetro importante da descentralização e força habitacional na Região Metropolitana é a atuação da Planet Smart City na Smart City Laguna, em São Gonçalo do Amarante. Focada no conceito de cidades inteligentes, a construtora planeja erguer mil novas unidades residenciais nos próximos quatro anos com o modelo Casa Clara, somando um VGV estimado em R$ 172 milhões. A empresa tem apostado na experiência do cliente e em casas decoradas para impulsionar a tomada de decisão das famílias.
“Acreditamos que a moradia vai muito além da construção física. Nosso objetivo é oferecer uma experiência completa, ajudando as pessoas a enxergarem como aquele espaço pode contribuir para sua qualidade de vida. A Casa Clara foi pensada exatamente para isso: unir acessibilidade, conforto e funcionalidade dentro de um bairro inteligente planejado para o futuro”, conclui Susanna Marchionni, CEO da Planet Smart City no Brasil.
Lançamentos em alta
O volume de unidades verticais lançadas apresentou uma das maiores evoluções do período. Em Fortaleza, o crescimento foi de 41% no número de unidades residenciais lançadas em comparação com o acumulado de janeiro a maio de 2025. Já os municípios da Região Metropolitana registraram um aumento de 63% no total de unidades disponibilizadas ao mercado no mesmo período comparativo.
Quando analisado o comportamento dos lançamentos por padrão na Capital, observa-se uma expansão equilibrada em todas as faixas de renda. O médio e alto padrão mantiveram a curva ascendente, com uma elevação de 11% no número de novos condomínios. Já o segmento de padrão econômico registrou um aumento de 14% no número de empreendimentos lançados de janeiro a maio de 2026 frente ao ano anterior.
Neste segmento, bastante impulsionado pela nova Faixa 4 do MCMV, a Pramorar Brasil ganha destaque com o novo lançamento Bella Rio, que será construído no bairro Papicu, em Fortaleza, a poucos metros do RioMar Fortaleza. O empreendimento tem VGV estimado em cerca de R$ 70 milhões e reforça a estratégia da empresa e o seu grande propósito: oferecer moradias dignas em bairros centrais e bem localizados, com condições de pagamento acessíveis para famílias de diferentes faixas de renda.
O Bella Rio será o terceiro empreendimento da linha “Bella” da Pramorar, que já conta com o Bella Meireles e o Bella Aldeota. Com um portfólio de mais de 10 empreendimentos e um landbank bem estruturado até 2028, a empresa cresceu mais de 50% no último ano e projeta um salto ainda maior em 2026, impulsionada pelo forte aquecimento do mercado e pela demanda por imóveis acessíveis em localizações nobres.
Desempenho por padrão
Quando analisado o desempenho financeiro por segmento na Capital, o comportamento das vendas chama a atenção pela força do mercado de luxo e média renda. O VGV vendido dos demais padrões (médio e alto padrão) disparou 72% no comparativo entre os períodos de janeiro a maio de 2025 e 2026. Já o padrão econômico também fechou os primeiros cinco meses do ano em patamar positivo em Fortaleza, registrando um crescimento de 9% no VGV comercializado.
Aquecimento
Para o presidente do Sinduscon Ceará, Patriolino Dias de Sousa, os números demonstram a confiança das empresas no mercado cearense e reforçam a importância da inteligência de negócios e das políticas habitacionais. “Os dados mostram um setor forte, que continua investindo, gerando emprego e ampliando a oferta de imóveis para diferentes perfis de consumidores. O crescimento expressivo no faturamento reflete a liquidez e a maturidade do nosso comprador”, analisa.
“Ao mesmo tempo, o crescimento dos lançamentos e do volume total de vendas demonstra que existe demanda reprimida e que as condições atuais têm favorecido novos investimentos. Isso é altamente positivo para toda a cadeia produtiva da construção civil e para o desenvolvimento econômico do Ceará”, destaca Patriolino Dias.
