O mercado imobiliário de Fortaleza e da Região Metropolitana acumulou R$ 2,7 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) entre janeiro e abril de 2026, crescimento de 35% em relação ao mesmo período do ano passado. O resultado representa o maior volume financeiro já registrado pela série histórica do levantamento Flash Imobiliário, produzido pela inteligência de mercado da Lopes Immobilis.
Ao todo, foram comercializadas 6.200 unidades no acumulado do ano, considerando os segmentos residencial vertical, horizontal, comercial, Minha Casa Minha Vida (MCMV), segunda moradia e loteamentos. O estoque disponível encerrou abril com 11.763 unidades e VGV estimado em R$ 7,1 bilhões.
O segmento econômico segue como principal motor do mercado. Entre janeiro e abril, foram vendidas 3.838 unidades, alta de 33% frente ao mesmo intervalo de 2025. O VGV chegou a R$ 931 milhões, avanço de 41%. O ticket médio das unidades comercializadas ficou em R$ 242,5 mil.
O desempenho também foi puxado pelo mercado residencial vertical, excluindo o MCMV. O segmento alcançou o melhor resultado da série histórica iniciada em 2015, com 1.247 unidades vendidas até abril, crescimento de 21% em relação ao ano anterior. O VGV atingiu R$ 1,19 bilhão, alta de 41% e novo recorde para o setor.
Somente em abril, o residencial vertical movimentou R$ 158,7 milhões em vendas, com comercialização de 165 unidades e velocidade de vendas de 3,69%. O estoque encerrou o mês em 4.305 unidades disponíveis.
Os studios, imóveis de até 39 metros quadrados, permanecem entre os nichos mais aquecidos do mercado. Desde 2021, foram lançadas 2.873 unidades, com taxa de absorção de 96,7%. O segmento soma VGV de R$ 1,46 bilhão e ticket médio de R$ 531 mil. O pipeline de 2026 prevê mais de 2 mil novas unidades distribuídas em dez empreendimentos.
O levantamento também mostra valorização do metro quadrado na Capital. O preço médio em Fortaleza fechou abril em R$ 8.527, crescimento de 1,5% no mês. O bairro Meireles segue como o mais valorizado da cidade, com metro quadrado em R$ 17,9 mil.
Outro destaque foi o mercado residencial horizontal. Em abril, o segmento registrou 60 unidades vendidas, alta de 161% na comparação com março. O VGV chegou a R$ 51,7 milhões, avanço de 204%. No acumulado do ano, as vendas somam 135 unidades, crescimento de 114% em relação a 2025.
Já o segmento de segunda moradia apresentou retração. Foram seis unidades comercializadas em abril, queda de 62% frente ao mês anterior. O VGV ficou em R$ 5,9 milhões. No acumulado de 2026, as vendas totalizam 59 unidades, redução de 74% em relação ao mesmo período do ano passado.
O mercado de salas comerciais também desacelerou. Abril terminou com apenas uma unidade vendida e VSO de 1,6%, além de quatro distratos registrados no período. Apesar da queda no número de vendas, o segmento acumula VGV de R$ 233 milhões em 2026, impulsionado pelo maior valor agregado dos empreendimentos comercializados.
No Minha Casa Minha Vida, o mercado registrou 916 unidades vendidas em abril, com VGV de R$ 225 milhões. O estoque do segmento encerrou o mês em 5.532 unidades. Em abril, houve ainda o lançamento de um empreendimento com 528 unidades no bairro Pici, com VGV de R$ 127 milhões.
O levantamento da Lopes Immobilis acompanha 255 empreendimentos de 80 construtoras e incorporadoras em Fortaleza e municípios da Região Metropolitana, incluindo Eusébio, Aquiraz, Caucaia, Maracanaú, Fortim e Flecheiras.
