Um levantamento recente conduzido pela APSA, revelou uma valorização expressiva nos aluguéis residenciais da capital cearense. Em maio de 2025, os preços médios apresentaram alta de 13,90% em relação ao mesmo mês do ano anterior, superando com folga o índice oficial de inflação, de 5,32%, medido pelo IPCA.
De acordo com os dados da inteligência imobiliária da empresa, o valor médio do metro quadrado (m²) para locação em Fortaleza alcançou R$ 32,39 – o que representa um aluguel mensal de R$ 3.239,00 para um imóvel padrão de 100 m². Em comparação com março deste ano, no entanto, o mercado mostrou ligeira retração de 0,16%.
A pesquisa contemplou aproximadamente 4.000 ofertas residenciais, abrangendo imóveis com um a quatro dormitórios, nos mais variados bairros da cidade. Segundo Micheline Aires, gerente de locações da APSA, diversos fatores estruturais e conjunturais ajudam a explicar esse comportamento dos preços.
“O crescimento populacional e a busca por moradia na capital cearense, impulsionados pela melhora do mercado de trabalho ou atratividade da cidade, podem estar pressionando os preços para cima. Assim como o aumento geral dos custos, incluindo materiais de construção e serviços, que podem estar sendo repassados para os valores dos aluguéis, especialmente em um cenário de inflação. Por outro lado, o mercado está se tornando um investimento mais atraente para proprietários, que buscam retornos financeiros em um cenário de valorização dos imóveis”, avalia.
Apesar da leve oscilação negativa no curto prazo, o acumulado em 12 meses mostra crescimento robusto em bairros estratégicos da cidade. O destaque vai para o Papicu, onde os aluguéis dispararam 46,09%, atingindo R$ 30,05/m². Em seguida vêm Cocó (+23,22%, R$ 41,64/m²) e Aldeota (+18,68%, R$ 36,25/m²). Na outra ponta, os bairros Praia de Iracema e Centro registraram retrações de 6,36% e 5,16%, respectivamente, com valores médios de R$ 35,33/m² e R$ 21,36/m².
O cenário aponta para um mercado dinâmico, marcado por valorização seletiva e sensível às transformações sociais e urbanas. Em meio à pressão inflacionária e à crescente demanda por moradia, Fortaleza reafirma seu protagonismo no radar de investidores e proprietários em busca de rentabilidade no setor imobiliário.
Fonte: Portal IN
